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长租公寓再暴雷 寓见公寓倒闭

继长租公寓频繁被曝光涉及推高租金、甲醛超标、隐藏摄像头等问题之后,又有长租公寓再暴雷。

近日,上海寓见公寓突然宣布倒闭。由于资金链断裂,目前正在寻求机构收购资产。此举直接导致近千位租客的生活受到影响,所涉及的总资金超过一亿元。据悉,由于多位房东被拖欠租金,导致许多租客在租赁合同正常履约期间,面临被赶出公寓的局面,同时还有大量租客提前支付的租金无法退还。

上海寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司,成立于2014年。其业务主打上海和华东地区,拥有门店43家,开业房源超过2万间,管理资产超过300亿元。在其成立的第一年内,就获得包括雷军旗下顺为资本在内的三轮融资。

寓见公寓采取类似于“房屋托管+标准化装修+租后服务”的二房东模式。正如其创始人程远曾主张的,要依靠规模经济取胜。寓见公寓通过资金错配,滚动房源,吸引更多租客并抢占更多房源,快速实现总资产暴涨。但这种模式潜藏巨大的隐患。

此次寓见公寓事件正存在很多不良资产,波及多家银行。核心就是资金问题,这也是近期长租公寓频频出事的主要原因。长租公寓的盈利模式决定其获得回报的周期较长,只能依靠外部融资保证资金供应,而该行业目前正处在不断扩张的时期。相关分析人士指出,正是这种盲目扩张加大了长租公寓运营的风险,一旦融资不畅,便会面临资金链断裂的问题,容易出现不计成本抢房、使用租金贷等不规范行为。其资金方上海华瑞银行股份有限公司(简称“华瑞银行”)就曾发布告知函,要求寓见保障华瑞银行的信贷资产安全,不得擅自处置相关装修资产。

目前,寓见公寓的众多租客已分区域组建了维权群,面对如租期未满被要求退房、退房后无法拿到押金、所绑定的分期付款无法解除等问题,他们也在寻求解决方法。上海市住建委和建行等多方斡旋,或由青客公寓整合部分业务。但青客方面表示,只有在寓见公寓所有房东完成交接之后,才会考虑安置租客的问题,目前仍处在商讨过程之中,尚未采取实质性收购行为。

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全部评论2
YVFVLING
10月20日
每次新生事物的发展出现问题的时候,滴滴也好,自如也好,拼多多也好,为代价买单的总是这些受害者,这些链条尾端的消费者。
邱少
10月21日
现在的创业者都是心比天高,稳扎稳打,步步为营就不会这样了
到底啦